Жильё в Вене

Место в венском общежитии к осени найти трудно. К 25 сентября 2026 года OeAD Housing, жилищная служба государственного агентства OeAD, перестала принимать заявки на зимний семестр, и Home4Students написал, что мест на него нет. Частные дома The Fizz и The Social Hub к этому дню были распроданы. Город Вена пишет, что многие общежития заполняются за несколько недель до начала семестра, и советует записываться как можно раньше.^1–5

Подавайте заявки, как только решили ехать, и сразу в несколько общежитий. Когда места нет, остаются комната в общей квартире, WG, и частные дома с договором от трёх месяцев, а первые недели после приезда можно прожить во временном жилье.

Когда и куда подавать заявку

Отказа студентам подготовительного курса нет ни у одного оператора, хотя прямо их называют не все. ÖJAB прямо берёт и без зачисления. STUWO берёт всех, кто сейчас или скоро начинает учёбу, для которой нужен аттестат. Home4Students и OeAD Housing просят подтверждение учёбы в австрийском вузе. После записи на курс, в самом VWU или у партнёра, вы числитесь внештатным студентом своего университета, außerordentlicher Studierender, и получаете такие документы. Чтобы не гадать, до заявки спросите оператора письмом, примет ли он справку внештатного студента. Если подготовительный курс вам не нужен и университет зачислил вас сразу, вы обычный студент, и этот вопрос вас не касается.^6–11

Город Вена называет дату заявки первым критерием, по которому общежития ранжируют заявки. Подать заявку у STUWO, ÖJAB и Home4Students бесплатно, и она ни к чему не обязывает: платить придётся, только если откажетесь от уже подтверждённого места, об этом ниже. Записывайтесь и туда, где нужный дом уже занят: Akademikerhilfe прямо пишет, что это возможно, а у STUWO места освобождаются в течение всего года.^5–8·12

Общежития, куда вы подаёте заявки, удобно отметить кнопкой «В список» на карте общежитий: в «Моём списке» рядом с каждым будет ссылка на заявку или бронирование у оператора.

Общежития, где комнату выбирают и оплачивают прямо на сайте, показывает карта с фильтром «Онлайн-бронирование».

Где общежития и сколько они стоят

Общежития Вены на карте

VWUTUWUBOKUSprachenzentrumdie BeraterZIB

© OpenMapTiles© OpenStreetMap contributors

107 общежитий · от 289 € у половины предложений — до 462 €

Где вы учитесь?

• Uni Wien
• TU
• WU
• BOKU
• MedUni

• VWU
• Sprachenzentrum
• die Berater
• ZIB

Выберите место учёбы, и карта откроется со временем в пути от каждого общежития.

Открыть карту общежитий→

Карта ниже показывает общежития Вены: адреса и, где есть, цены взяты с сайтов операторов. Цены даны на 2026/27 учебный год, по сайтам операторов на 25 сентября 2026 года. У каждого общежития цена «от», то есть за самую дешёвую комнату любого типа. Какие комнаты есть в общежитии и сколько стоит каждая, показывает его карточка на большой карте; там же — фильтры по цене и типу комнаты и время в пути до вашего вуза. Самое дешёвое место, 289 евро со всем включённым, — в двухместной комнате общей квартиры у Home4Students. Цены The Fizz меняются в реальном времени, твёрдых он не публикует, так что цифру на карте сверяйте на его сайте. Обычный договор у него без срока окончания, расторгнуть его можно раз в год, к 31 августа, предупредив за три месяца, а залог равен трём месячным платам без коммунальных.^13–16

Если общежития нет: WG и частные дома

Главная замена общежитию — комната в общей квартире, WG. Объявления ищут на трёх площадках:

• Schwarzes Brett, доска объявлений студенческого союза ÖH. Его советуют сама ÖH и OeAD.^1·17
• WG-Gesucht. Искать можно бесплатно, доступ ко всем объявлениям платный. На 25 сентября 2026 года на нём было 548 объявлений о WG в Вене. Сам сайт пишет, что комната обычно стоит от 450 до 700 евро, и что студента попросят показать подтверждение учёбы, документ и доход.^18·19
• willhaben. Одна из самых используемых площадок объявлений в Австрии.²⁰

Частное жильё обычно ищут уже на месте: хозяева хотят познакомиться с жильцом, и TU Wien не советует снимать комнату из дома, не посмотрев её. Деньги на неавстрийский счёт и через Western Union не переводите. Типичная схема мошенников: «хозяин» живёт за границей, просит залог за два месяца и обещает прислать ключи почтой.^21·22

Вторая замена — частные дома для студентов с коротким договором. EFFI Studios сдаёт студии от 599 евро, Donau Homes сдаёт комнату в двухместной студии от 539, оба от трёх месяцев. Оба просят подтверждение учёбы или дохода, а EFFI ещё и поручительство родителей. Посредники вроде Housing Austria сдают места в домах других операторов со своим сбором от 150 до 250 евро. Комнату на Triester Straße, которую STUWO сдаёт от 586 евро, у Housing Austria предлагали за 745 плюс сбор, так что цену всегда сверяйте на сайте самого оператора.^23–27

Первые недели: временное жильё

Когда договор начинается позже приезда, место на несколько недель найти проще. У OeAD Housing можно снять комнату на один сентябрь, у Viennabase гостевое место от одного месяца, чаще летом, а STUWO заключает краткие договоры на лето, когда есть свободные комнаты. Заселяет на коротком сроке и ÖJAB, если у него есть место. В гостинице прописываться первые два месяца не нужно, а в квартире или общежитии на это три дня: как это сделать, написано в статье о первых неделях в Вене.^1·6·7·28

Сколько платить при заселении

Кроме первого месяца, почти везде берут залог, а кое-где ещё и сборы:

Цифры взяты со страниц операторов. Отказ от подтверждённого места тоже стоит денег: у ÖJAB это 150 евро, если отказаться больше чем за три месяца до начала договора, и больше, если позже.^{7·8·12·29·30}

Как платить без австрийского счёта

Разовые платежи часть операторов принимает картой: залог и первый месяц в STUWO, регистрационный сбор Akademikerhilfe, сбор за бронирование OeAD Housing. Ежемесячную плату списывают по SEPA, автоматически со счёта в евро, и STUWO и Akademikerhilfe требуют счёт в банке ЕС. Так что счёт в Австрии открывайте в первые недели после приезда.^7·12·31

Как съехать

Общежитие не снимают на месяц, и уйти раньше срока стоит спланировать заранее. Обычный договор STUWO заключают на 12 месяцев, расторгнуть его можно за три месяца, к концу месяца. ÖJAB досрочно отпускает только к концу февраля или июня, если написать до 30 ноября или до 30 апреля. Часть домов Home4Students закрывается на лето, и в конце июня из них нужно съехать, а на новом летнем адресе прописаться за три дня. Залог после выезда возвращают не сразу: WIHAST в течение 60 дней, Akademikerhilfe через 45–60 дней.^{7·8·12·32–34}

Если снимать квартиру

На частном рынке обычный залог — три месячные платы. Если на квартиру распространяется закон о найме, Mietrechtsgesetz (MRG), срочный договор заключают минимум на три года. Распространяется ли он на вашу, зависит от дома, так что спросите об этом до подписания. Съехать раньше срока вам как нанимателю закон всё же разрешает, но не раньше чем через год и предупредив за три месяца. Посреднику, Makler, платит тот, кто его нанял. Сколько обходится аренда в месяц, посчитано в статье о расходах.^35–37

Жильё и вид на жительство

Доказывать жильё для вида на жительство студента по закону не нужно, но расходы на него учитывают, когда считают, хватает ли вам денег. Поэтому OeAD советует приложить к заявлению жильё минимум на три месяца, а MA 35, венское ведомство по миграции, просит подтвердить регулярные расходы: договор аренды, договор с общежитием или выписки со счёта. Сколько денег показать с учётом аренды, считает калькулятор в статье о виде на жительство.^38–40

Источники

· 40 проверены 25.09.2026

1. 1WIEN: Ausgebucht WS/2026: Alternativunterkünfte hier — OeAD student housing · проверен 25.09.2026
2. 2Aktuell freie Studentenheimplätze — home4students · проверен 25.09.2026
3. 3Suche Wien — THE FIZZ · проверен 25.09.2026
4. 4Student accommodations in Vienna Prater Park — The Social Hub · проверен 25.09.2026
5. 5Halls of residence for students (Studierendenheime) — City of Vienna · от 23.02.2026, проверен 25.09.2026
6. 6FAQ (general) — ÖJAB · проверен 25.09.2026
7. 7FAQ — STUWO Studentenheime · проверен 25.09.2026
8. 8Anmeldetipps — Home4Students · проверен 25.09.2026
9. 9Wichtige Hinweise zur Anmeldung — OeAD Student Housing · проверен 25.09.2026
10. 10Ergänzungsprüfungen — Vorstudienlehrgang der Wiener Universitäten · проверен 23.09.2026
11. 11FAQ — Vorstudienlehrgang der Wiener Universitäten · проверен 20.09.2026
12. 12FAQ — Akademikerhilfe · проверен 25.09.2026
13. 13Studentenheim Erlachplatz — Home4students · проверен 25.09.2026
14. 14Sind noch Apartments verfügbar und wie hoch ist die Miete? — THE FIZZ Help Center · от 28.07.2026, проверен 25.09.2026
15. 15Welche Mietperioden gibt es und was ist die Mindestmietdauer? — THE FIZZ Help Center · от 28.07.2026, проверен 25.09.2026
16. 16Wie kann ich ein Apartment buchen? — THE FIZZ Help Center · от 28.07.2026, проверен 25.09.2026
17. 17Living — Österreichische Hochschüler_innenschaft (ÖH) · проверен 25.09.2026
18. 18WG-Gesucht.de · проверен 25.09.2026
19. 19Flatshare to rent in Wien — WG-Gesucht · проверен 25.09.2026
20. 20Welcome Compass: Wohnen in Wien — Universität Wien (für Mitarbeiter*innen) · проверен 25.09.2026
21. 21Accommodation in Vienna — TU Wien, International Office · проверен 25.09.2026
22. 22Betrug mit Wohnungsangeboten im Internet — Arbeiterkammer Wien (живой сайт 25.09.2026 отдавал HTTP 500, текст сверен через снимок web.archive.org от 2026-03-07) · проверен 25.09.2026
23. 23Studios — overview of our studio sizes — EFFI Studios · проверен 25.09.2026
24. 24Rooms — Donau Homes (DOHO) · проверен 25.09.2026
25. 25FAQ — Donau Homes (DOHO) · проверен 25.09.2026
26. 26Student dormitories in Vienna — Housing Austria (Vermittler) · проверен 25.09.2026
27. 27STUWO Wien: Alle Studentenheime im Überblick · проверен 25.09.2026
28. 28Guest stay / Summer stay — Viennabase, homes for students · проверен 25.09.2026
29. 29Student Housing in Vienna Prater — MILESTONE by Tribera · проверен 25.09.2026
30. 30FAQ (move-in) — ÖJAB · проверен 25.09.2026
31. 31FAQ 191: Wann und wo muss ich die Buchungsgebühr bezahlen? — OeAD Student Housing · проверен 25.09.2026
32. 32FAQ (contract & fee) — ÖJAB · проверен 25.09.2026
33. 33Anmelden eines Wohnsitzes — Stadt Wien · проверен 20.09.2026
34. 34FAQ — WIHAST · проверен 25.09.2026
35. 35Kaution — Arbeiterkammer Wien · проверен 25.09.2026
36. 36Befristete Mietverhältnisse — Arbeiterkammer Wien (живой сайт 25.09.2026 отдавал HTTP 500, текст сверен через снимок web.archive.org от 2025-06-17) · проверен 25.09.2026
37. 37Bestellerprinzip — Arbeiterkammer Wien · проверен 25.09.2026
38. 38Temporärer Aufenthalt — migration.gv.at · проверен 25.09.2026
39. 39Aufenthaltsbewilligung Student (kein Mobilitätsprogramm) — OeAD · проверен 20.09.2026
40. 40Aufenthaltsbewilligung Student — Stadt Wien, MA 35 · проверен 23.09.2026